商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，建筑面积140.38使用面积在120左右。
建筑面积中包括1.2m高度以下不算，1.2m到2.1m算一半，2.1m以上算全部。阳台算一半。雨棚无 柱不算面积，有单根柱算一半，两个以上算全部。
普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
