对于签合同的双方是有效的，但是对于出租人来说是没有效力的。出租人可以解除与承租人的合同，也可以拒绝第三方入住。
看双方最初的合同约定，如果约定可以转租，那也最好经出租人同意才好。如果合同中明确规定不允许转 租，那与第三方签订的合同就是无效的，只有通过协商解决了
