如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违 约责任。
要是房客有特殊原因并且向房主说明了原因要求退租，我认为房主应该把押金和余下的租金退给房客，或是把余下的租金留下，押金退还，也可以留下押金退还余下的租金。这只是跟房主协商能取得房主谅解的情况下，希望房主能返还一部分，因为有合同规定，其实房主是可以不用退还押金和余下的租金的。
按合同办事，如果跟房客的关系好，可以私了。
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