小产权房不能过户，理由有两点：1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。
小产权房子过户
首先：考虑到当事人确实有不便到达登记部门办理房产转移的情况，根据相关规定，当事人可以授权委托代理人办理，并应提交经过公证机关公证的授权委托书及委托代理人身份证明复印件。 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、产品申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 灯饰八、房地产交易管理机构认为应该审。所谓小产权就是说没有房本的房子，没有房本怎么能过户呢。你只有更名，到该房屋所归属的大队去更名就ok啦。
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