买房交定金要注意这些事项 小心财物两空！

大部分人的一生当中或多或少的都要经历过一次购房，无论是买什么样的房子，十有八九都会遇到卖方要求你去交纳定金的事情。对于卖方来说，定金能够保证他的权益。所以，大家在交定金的时候一定要谨慎些。那么，购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

3、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。

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买房定金一般交多少？

1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

2、定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

3、债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

以上即是有关于买房交定金注意事项有哪些以及买房定金一般交多少的相关解读了，希望能够帮到你。最后小编提醒大家，在交定金前一定要考虑清楚，不要冲动跟风。虽然钱没多少，但是如果后期你不想买这套房子了，想再把定金退还出来的话，那流程上就十分麻烦了。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。买房交定金要注意什么问题?小编为您解答!

一、如何区分房屋认购书中定金与订金?

(1)在“房屋认购书”中约定的为“订金”：

《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话，将不会被人民法院支持。

(2)在“房屋认购书”中约定的为“定金”：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房交订金应注意什么?

(1)定金不能超过房价的20%。

(2)如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。

(3)你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

(4)按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。

(5)房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

三、房屋买卖合同未订立，认购定金应否退还?

法律咨询：孙先生日前看中了某楼盘的一套商品房，随后与房地产公司签订了认购书并交了20000元的认购定金。后来，孙先生因为工作调动，不需要购买此商品房，双方的买卖合同未订立。孙先生找到售楼人员，希望退还20000元的认购定金。请问，孙先生缴纳的认购金应否退还?

律师解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

本案中，因为孙先生自己的原因导致合同不能订立，按照《合同法》及《担保法》中关于定金的规定，认购定金不予退还。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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