142平米的房子应该交多少契税 – 手机爱问

2025-05-14 19:25:55

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回答1：

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

回答2：

这个问题涉及对于“普通住宅 ”与“非普通住宅”的认定问题。在北京以及大多数城市，建筑面积在140平米以上的，属于非普通住宅，契税需要按照3%缴纳，如果作为二手房流通，即使房产证已经满两年，也需要交纳出售价格减去原购买价格之间的差额部分的5.5%的营业税。