中锐星奕湾位于园区松涛街和车郭路交汇处（独墅湖南）。
优势
1.位于园区目前重点发展的独墅湖科技版块，地理位置占有优势，后期潜力较大。
2.交通：交通便利，4横4纵3地铁，去其他城市驾车方便，去苏州各个区域也很便利，交通优势明显。
3.商业：周围1公里的地方有普惠路的商业街 ，有明清风情商业街，类似于斜塘老街。距离湖东欧尚，湖东邻里中心，圆融时代广场都不远，开车很方便，商业配套非常便利。
4.医疗：往北有苏州医院的附属总医院，是以三级甲等的标准打造的，并且苏州大学的科研机构也在这个医院。
5.周边配套比较成熟，可以满足业主的日常所需。
4.价格在园区中性价比较高，周边类似的项目比较少，在此区域有竞争力。
5.小区整体品质不错，棕榈园林设计的小区绿化，带装修交付，品质较高。
6.中瑞地产品牌在苏州口碑较好，品质有保证。
劣势：
1.车坊板块，有部分拆迁房。
2.教育资源水平一般，但是距离项目都比较近，业主子女读书比较方便。
主要客群：1.在独墅湖高教区上班的教职工。
2.科研机构的工作人员以及园区上班族。
总结：属于园区版块性价比很高的中高端改善性住宅。
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