1、产权年限不一样，普通住宅70年，商办50年。
2、水电不一样，住宅是普通民水民电，商办一般是商水商电，单价要高于民水民电，具体价格各个区域不尽相同。
3、商办没办法落户
4、商办没有学校，没办法上学
