为什么刚买的毛坯房 的卫生间和厨房 要下沉几十公分？

在开发商交房前，就应该做过卫生间和厨房的防水、做过“24小时闭水试验”了而且经检验合格，这样的房屋在原则上才可以说“该项目检验和格”；那么你在收房后由于需要装修、铺设管线（水、电部分的管线），可能对原有的防水产生了破坏，所以，你在做完水、电路的管线铺设后，在准备给地面和墙面“找平”而抹水泥砂浆前，应该先对原来做过防水施工的地方，重新做一次防水施工，这就叫装修的“二次防水施工”是很有必要的。至于怎么样做，那其防水的材料就是用某种防水的胶体材料（根据价格、当地习惯使用品种、需要防水的机构位置和情况等决定）和不掺黄砂的“纯水泥”（一般为425#或525#水泥）按规定比例混合后，再用清水调和到适宜施工的“稠度”，对需要做防水的施工面进行仔细的涂刷，完工24小时后，再做有关的“闭水试验”，合格后即可进行墙面、地面的其它施工了。

　　0.3公分，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对以下八个方面多加留意，毛坯房交房标准也可以参考以下：
　　1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

卫生间和厨房
下沉几十公分这是国家建筑设计要求，防止水流到房间，你要在上面做防水做完防水还要做保护层。然后贴地砖。

刚买的毛坯房的卫生间和厨房要下沉几十公分，主要是为了满足建筑设计规范和排水要求。
首先，卫生间和厨房是房屋中用水量较大的区域，因此排水系统的重要性不言而喻。根据建筑设计规范，卫生间和厨房的地面必须低于相邻的地面，以防止水流流入房间。这种设计可以保证水流畅通，避免积水产生，同时提高房间的卫生环境。
其次，卫生间和厨房的地面下沉也可以方便进行管道铺设。在装修过程中，需要在地面开槽并铺设各种管道，如排水管、给水管等。如果地面不下沉，管道的铺设将会很困难，甚至无法进行。因此，为了方便装修和日后的维护，卫生间和厨房的地面下沉是必要的。
需要注意的是，在装修过程中，应对原来做过的防水层进行重新施工，并进行“二次防水处理”，以防止在装修过程中对原有的防水层造成破坏，确保防水的有效性。
总之，卫生间和厨房地面下沉的设计是为了满足建筑设计规范和排水要求，方便装修和维护，提高房屋的使用性能和卫生环境。在装修过程中，需要注意防水处理，确保房间的干燥和防潮。