租房不用是您的自由。但您合同生效租房后房子的使用权就归您，因此您需要支付至您解除合同时为止的房租。退回2年租金是没有法律依据的。解除合同可能需要按合同约定支付违约金。这个不知道您是怎么约定的。其它的租金应返还。对违约因您造成的损失在诉讼时，对方的合理要求法院会支持。
