商品房延期交房违约金

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　一、按你的说法，你已经同开发商有了合同关系。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。你交了首付、房价也确定了、交房期也是确定的，就已经构成了合同关系。开发商违约，就应当承担违约责任。在以前的合同关系里，你们没有约定违约责任，可以要求对方赔偿损失。《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果没有约定损失的计算方法，最低可参考商业银行同期贷款利息计算。
　　二、开发商再叫你们签订书面合同，实际上是要变更合同内容，如果当事人双方同意，法律是允许的。如果你不同意，可要求对方按以前的承诺履行合同，如果对方不同意，你可以向法院起诉。
　　补充：
　　一、只要符合《合同法》规定的合同的形式要件和实质要件，就是合同。没有预售证，不能说就不能签订合同。从形式上看，他有邀约，你有承诺；从实质上看，有标的物、价款、履行期限、履行方式等等，就已经是合同了。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。而且你已经实际履行（交纳了首付款）。根据法理，合同因履行而成立。
　　二、没有取得预售证，依法是不允许出售房屋的。可开发商实际上是在没有取得预售证的情况下，出售了房屋，其过错在开发商，不在你们购房者。如果开发商一直未取得预售证，你们之间的合同就是无效合同，开发商应当赔偿因此给你们造成的损失。
　　三、先签合同，后取得预售证，在合同法理论上叫效力待定。取得预售证之后，他以前的行为就合法化了。

如果人家签的是正规的合同的话。你签了字按了手印就是认可，所以开发商的霸王条款就是这样的。所以只有忍了。你可以联合业主，多叫点人和他们闹，可以商量的来要求开发商承担逾期交房的责任。多给你们赔偿一些。你签合同之前一定得认真。其实网签合同都是有可选项的。如果当时觉得不合适你就可以要求改动么。现在签了就太晚了。所以只能等交房了。

一、按你的说法，你已经同开发商有了合同关系。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。你交了首付、房价也确定了、交房期也是确定的，就已经构成了合同关系。开发商违约，就应当承担违约责任。在以前的合同关系里，你们没有约定违约责任，可以要求对方赔偿损失。《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果没有约定损失的计算方法，最低可参考商业银行同期贷款利息计算。
二、开发商再叫你们签订书面合同，实际上是要变更合同内容，如果当事人双方同意，法律是允许的。如果你不同意，可要求对方按以前的承诺履行合同，如果对方不同意，你可以向法院起诉。
补充：
一、只要符合《合同法》规定的合同的形式要件和实质要件，就是合同。没有预售证，不能说就不能签订合同。从形式上看，他有邀约，你有承诺；从实质上看，有标的物、价款、履行期限、履行方式等等，就已经是合同了。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。而且你已经实际履行（交纳了首付款）。根据法理，合同因履行而成立。
二、没有取得预售证，依法是不允许出售房屋的。可开发商实际上是在没有取得预售证的情况下，出售了房屋，其过错在开发商，不在你们购房者。如果开发商一直未取得预售证，你们之间的合同就是无效合同，开发商应当赔偿因此给你们造成的损失。
三、先签合同，后取得预售证，在合同法理论上叫效力待定。取得预售证之后，他以前的行为就合法化了。